直接鼓励买房!抚州150元平方米购房补贴意味着啥

2月27日,江西抚州市人民政府办公室印发《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》(简称《通知》),《通知》共计12项措施全力支持房地产开发企业共渡难关。抚州市通过给予购房户150元/平方米的购房补贴以及住房公积金贷款限额提升至60万以拉动市场消费活力。

《通知》提出,要激活市场消费。为促进房地产开发项目尽快开工,拉动市场消费活力,2020年3月1日至6月30日期间,购买新建普通商品住宅的,由受益财政给予购房户150元/㎡的购房补贴,起始时间以商品房买卖合同备案时间为准。在此期间,购买新建商业用房的,购房户全额缴交契税后,由受益财政对购房户所缴纳契税全额予以补贴。同时,加强房价管控,防止房地产企业因购房补贴肆意涨价,真正实现让利于民。

提升职业魅力,打造聚才“洼地”。任何事业都是人才干出来的,人才匮乏就不可能有乡村振兴。让农民成为一道光环,农村就不会缺建设人才。实现当农民收入不薄,充满职业荣誉感,不单是三农内部之间的问题,还涉及到城市的积极拉动和辐射带动。城乡之间的良性互动,可以实现深加工产业链条嫁接和生态农业直供,有利于保障农业部门稳定增收。农民要成为有吸引力的职业,农村社会保障体系建设也很重要。完善统一的城乡居民基本医疗保险制度和城乡居民基本养老保险制度,统筹城乡社会救助体系,完善最低生活保障制度。这些“幸福软件”配置到位了,农民的职业自豪感才能撑起来,愿意把青春献给农村、农业的人就会越来越多。(张全林)

许小乐表示,房企端,抚州市政策与其他城市类似,主要集中在降低竞买保证金比例、调整预售资金的使用、放宽预售条件及加大金融支持等方面。这有利于缓解开发企业资金压力,增强房企拿地积极性,维持市场稳定运行的同时,也为疫情结束后行业能尽快恢复正常运转创造条件。

澎湃新闻记者 计思敏

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华此前接受澎湃新闻采访时明确指出,地方政府应以协助解决企业临时性资金困难为限,不应走到鼓励购房或剌激购房的旧路上去。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,“三四线城市需求端的刺激力度越来越大,没有太大的问题。可以看到,棚改退出之后,三四线城市的房地产市场就开启下行,但国家明确要求三稳,稳地价、稳房价、稳预期,对三四线城市的要求也是一样的。因此,三四线城市需求端放松和一二线城市需求端放松并非一个概念,三四线城市的刺激主要以支撑和托举为政策导向,政策落地后,市场需求也不会向以前一样被激发起来。”

在政府投入体系中,应支持地方发行一般债券用于乡村公益性项目,鼓励地方发行项目融资和收益自平衡的专项债券,用于有一定收益的公益项目建设。创新财政涉农资金使用方式,推行以奖代补、先建后补、贷款贴息等,激活乡村基础设施建设的积极性。社会事业发展的重点应向农村倾斜,促进公共教育、医疗卫生、社会保障等资源更多投向农村,逐步建立健全全民覆盖、普惠共享、城乡一体的基本公共服务体系。

在放宽商品房预售申报条件方面,《通知》指出,因疫情影响施工建设的,适当降低预售商品房形象进度标准,高层、小高层房屋预售形象进度由原来的1/3调整为1/4,多层房屋预售形象进度由原来达到主体封顶形象进度调整为1/2,符合条件的可依法申请商品房预售许可证。

今年是全面建成小康社会实现之年,党中央印发一号文件,明确提出要“对标全面建成小康社会加快补上农村基础设施和公共服务短板”。这是确保如期实现全面小康社会的重要举措,是加快乡村振兴的必然选择。全面实施乡村振兴战略,必须用足要素支撑,强化制度供给,加快形成工农互促、城乡互补,全面融合、共同繁荣的新型城乡关系,为乡村振兴注能驱动。

从抚州新房交易数据来看,抚州房产网数据显示,截至2月27日,2月抚州新建商品住宅成交161套,较1月下降56.6%,市场回落较为明显。从房价上来看,2月份抚州房价8000元/平方米,新房套均价在89万左右。

深化制度改革,发掘潜在活力。应以深化产权制度改革为启动点,引导社会资本“上山下乡”,激活生产要素,盘活农村产权,推动农民增收致富。随着农民就业结构、收入结构和居住地的变化,真正的农民在不断减少。农村“后继乏人”,表面看农村在步入“空壳化”的窘境,实质上为乡村振兴提供了契机。乡村振兴根本上在于农民的转移,只有依附在土地上的农民减少了,农村才能真正实现现代化。只要不失时机深化土地制度改革,调整完善对集体所有权、农户承包权、土地经营权的赋权,防止资源浪费闲置,引入资本激活,乡村振兴就不缺内生力。

“江西抚州这一政策本身的目的是刺激需求,通过拉动需求来提振房地产市场,通过补贴的方式拉动房地产市场的政策并非首次,但近几年进行大面积补贴的现象已经极少,可以看出当地政策拉动楼市的迫切性非常强。” 58安居客房产研究院分院院长张波说道。

《通知》亦明确,加大金融支持力度。鼓励各金融机构适当增加开发项目的信贷额度,加大放款力度。对房地产项目,要做到不随意抽贷、断贷、压贷,适当降低企业贷款利率或者免除疫情期间的利息。

2月21日,河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%;同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房,大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。

对于房地产企业而言,抚州市政策提到,降低企业购地资金使用成本。调整预售重点资金使用节点。为缓解房地产开发企业资金压力,对房地产开发项目单栋房屋主体工程完工,并制定了后期建设计划的,可申请使用该楼栋重点监管资金的50%。

2月25日,广西钦州市人民政府办公室印发《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,2020年3月1日至31日期间在钦州市购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的,按已缴契税为基数,契税补贴比例为100%;2020年4月1日至30日期间在该市本级的,则补贴比例为80%。2020年5月1日至6月30日期间在该市本级购买的,补贴比例为50%。2020年7月1日至12月31日在该市本级购买首套新建商品住房的,按已缴契税为基数,契税补贴比例为50%。

创新投入方式,加快补上短板。与全面建成小康社会的要求和广大农民群众的期待相比,农村基础设施建设和公共服务发展仍然存在不少差距。全面建成小康社会,必须加大财政和社会资本投入力度,补上基础设施和公共服务短板,才能加速农业农村经济发展,助推经济高质量发展。基础设施建设投入量大,单靠公共财政主渠道难以满足需求,这就需要构建多渠道社会化投入模式。

同时,降低预售重点资金监管比例。2020年1月15日(含)后取得商品房预售许可证的房地产开发项目,预售重点监管资金比例由6%调整至3%。

此外,公积金贷款额度也有提升了10万元。《通知》显示,符合抚州市住房公积金贷款条件的缴存职工,购买新建商品住宅且合同备案时间在2020年3月1日至6月30日,住房公积金贷款最高额度阶段性提高至60万元。7月1日起恢复至目前的最高额度50万元。

2月14日,湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策(试行》,对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴,所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

不过,在张波看来,抚州的这一政策并不具有代表性,通过补贴的方式拉动楼市几乎不会在一二线城市出现,三四及以下城市未来采取放松的可能性会增强,但未必会选择补贴的方式来推进。

贝壳研究院首席分析师许小乐指出,公积金贷款额度提高至60万元,对于新房套均价89万的抚州来说,将有效降低公积金购房者购房成本。

伴随着越来越多的城市发文稳楼市,对消费者需求端的刺激政策力度也不断加大,包括降低公积金首付比例、给予购房契税补贴、提高首套房可贷额度等。